怎样挑选楼座的位置

文章来源: 发布于:2019-09-19 文章类别:买房风水  
怎样挑选楼座的位置?一般住户选房时可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题,但房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。

  一般住户选房时可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题,但房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然,不少项目销售时是卖完一个楼座再开一个,如果楼座卖得好,买房人可能没有“综观全局”的余地,但对于一些中小型社区来说,上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性的影响,因此,在条件允许的情况下,一个占据了社区“最优楼座”的好房是绝对值得等待的。

  选房要眼观全局,应先从总平面图或沙盘入手,然后综合以下要素,方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房。

  1.最优位置

  最优位置是西北有遮挡,东南有绿化。一般来说,能占据最多小区绿化的楼座位置也最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候(湿度、温度等)十分有效。就北方气候来说,冬季多刮西北风,夏季多刮东南风,因此,若楼座西北向有建筑(其他住宅楼等),东南有大片景观最为理想,因为冬春干燥,多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷之感,可使小区域形成良好的微循环,提供居

  住舒适度。从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。其次的朝向是正南,然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

  2.注意平衡关系

  注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡。若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等,应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说,出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦,但是,若家庭成员中又包含有老人、孩子等的话,还需考虑远离噪音。平衡上述两个问题的办法是:所选楼座既不能太偏远,又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、医院、学校等,尤其是多层楼住宅。对于高层楼,选择七层以上的房子则可有效地解决噪音问题。